Beschlussvorlage - 2011/BV/2780

Beschlussvorschlag:

1) Für das Gebiet der ehemaligen PGH Waterkant in Gehlsdorf einschl. Umfeld soll der Bebauungsplan Nr. 15.WA.178 „Obere Warnowkante“ aufgestellt werden.

Das Gebiet wird begrenzt

-                      im Nordosten durch die Pressentinstraße

-                      im Südosten durch die Klaus-Groth-Straße

-                      im Südwesten durch die Gärten westlich des Hauptweges der Kleingartenanlage „Hufe V“ e.V. und dem bestehenden Yachtklub „Warnow“ e.V. in der Pressentinstr. 11a

-                      im Nordwesten durch die Zufahrt zur Kleingartenanlage (KGA) „Hufe V“ e.V.

Der als Anlage beigefügte Lageplan ist Bestandteil des Beschlusses.

2)              Der Bebauungsplan soll die planungsrechtlichen Voraussetzungen für die Umsetzung folgender Planungsziele schaffen:

1.              Sinnvolle Umnutzung brachliegender ehemaliger gewerblicher Flächen sowie zum Teil bislang gärtnerisch genutzter Flächen entsprechend der Umnutzungskonzeption für Kleingartenanlagen, auf der Grundlage der vorhandenen Machbarkeitsstudie als Beispiel für flächen- und ressourcenschonendes Bauen.

2.              Schaffung von zeitgemäßem qualitativem Wohnraum auf städtischen wassernahen Flächen.

3.              Schaffung einer bauplanungsrechtlichen Grundlage für die Beseitigung des städtebaulichen Missstandes und die Verdichtung vorhandener Wohnbebauung.

4.              Freihaltung von einzelnen städtebaulich interessanten Sichtachsen auf die Unterwarnow.

5.              Maßvolle Höhenentwicklung und Sicherung einer hohen gestalterischen und baulichen Qualität der an ökologischen Kriterien orientierten geplanten Neubebauung.

3)              Zur planungsrechtlichen Absicherung der Belange des Naturschutzes und der Landschaftspflege ist ein Grünordnungsplan zu erarbeiten.

4)              Die frühzeitige Bürgerbeteiligung nach § 3 Abs. 1 BauGB soll im Rahmen einer öffentlichen Ortsbeiratssitzung durchgeführt werden.

5)              Der Beschluss des Hauptausschusses Nr. 1784/60/1997 (H) vom 09.09.1997 zur Aufstellung des Bebauungsplanes Nr. 15.WA.110 für das Wohngebiet "Warnowkante" wird hiermit aufgehoben.

Beschlussvorschriften:                            § 22 Abs. 2 KV M-V, § 2 Abs. 1 BauGB

bereits gefasste Beschlüsse:              1784/60/1997(H) vom 09.09.1997

Sachverhalt:

Das Areal umfasst insbesondere das ehemalige Betriebsgelände der PGH „Waterkant“ in Gehlsdorf. Der Grund und Boden im Bereich des ehemaligen Betriebsgeländes und der von der Planung betroffenen Kleingärten gehört der HRO.

Auf der Grundlage des Entwurfs eines Rahmenplans war am 09.09.1997 der Aufstellungsbeschluss für den Bebauungsplan Nr. 15.WA.110 für das Wohngebiet „Warnowkante“ gefasst worden, welches auch die westlich angrenzenden Bereiche des Segelvereins, die benachbarten Grundstücke entlang der Pressentinstraße und die Kleingärten bis zur südlich liegenden Klaus-Groth-Straße umfasste.

Das Verfahren über diesen Bebauungsplan ruhte bereits 1999 wegen fehlender Priorität und ist nach 1999 gemäß § 244 BauGB ohne Beschluss der Bürgerschaft eingestellt worden. Gründe hierfür lagen insbesondere im Problem der Umsetzbarkeit auf Grund der damaligen Eigentumsverhältnisse und der daraus resultierenden Rentabilität des Standortes.

Der Abschluss eines sachrechtsbereinigungsrechtlichen Verfahrens ermöglichte es der Hansestadt Rostock als Eigentümerin, die ursprünglichen Betriebshallen beseitigen zu lassen.

Der rechtskräftige Flächennutzungsplan (FNP) stellt die Fläche überwiegend als Wohnbaufläche und zu geringen Teilen als Grünfläche Zweckbestimmung Kleingärten dar. Mithin ist die Entwicklung des Areals über einen Bebauungsplan zu einem Wohngebiet beabsichtigt. Diese Planungsabsicht entspricht also im Wesentlichen den Zielen des FNP. Im Rahmen des Planverfahrens ist eine etwaige notwendige Änderung des FNP zu prüfen.

2010 und 2011 ist deshalb eine „Machbarkeitsstudie zur Realisierbarkeit einer Wohnbebauung für die stadteigene Fläche der ehemaligen PGH Waterkant in der Hansestadt Rostock-Gehlsdorf“ erarbeitet worden. Auf dieser Grundlage soll nun der Bebauungsplan aufgestellt werden.

Die Fläche umfasst ca. 6,6 ha.

Finanzielle Auswirkungen:                            Planungskosten nach HOAI

Roland Methling