14.01.2010 - 6.1 Bebauungsplan Nr. 09.SO.162 für das Sondergebie...

Herr Hortig (Amt für Stadtplanung und Stadtentwicklung)

Herr Böhm (beauftragter Bauleitplaner)

Herr Peschke ( Geschäftsführer der BM Brezel GmbH- Erschließungsträger)

Herr Hortig und Herr Böhm erläutern an Hand eines Ausschnittes des geltenden Flächennutzungsplanes von 2006 sowie des Entwurfes des o. g. Bebauungsplanes für das Sondergebiet „Groter Pohl“ die vorgesehene 1. Teilbebauungsplanung entlang der Erich-Schlesinger-Straße.

Mit der Aufstellung des Bebauungsplanes soll das Gebiet an der Erich-Schlesinger-Straße als erster Teilbereich der zukünftigen neuen „Südwestlichen Bahnhofsvorstadt“ funktional und gestalterisch aufgewertet werden. Neben einem neuen Wohngebiet sind verschiedene Sondergebiete vorgesehen u. a. für Forschung und Entwicklung (für das Entstehen von wissenschafts- und technologienahen Einrichtungen) zur Ansiedlung in der Nähe von Uni-Campus und Hauptbahnhof sowie ein Sondergebiet für Handel- Dienstleistung- Gewerbe (Verbrauchermarkt, Drogeriemarkt, Hotel). Die Feuerwache soll erhalten bleiben (ausgewiesen als Fläche für den Gemeinbedarf) und für die vorhandene Moschee die baurechtliche Zulässigkeit für einen Ersatzbau innerhalb des Geltungsbereiches geschaffen werden.

Für die Erschließung des Gebietes ist der Bau von 2 Planstraßen (Planstraße B hinter dem jetzigen Pütterweg, Planstraße A in Höhe Albert-Einstein-Straße/ hinter der Feuerwache) vorgesehen, welche beidseitig mit Bäumen bepflanzt werden sollen.

Das B-Plangebiet tangiert die jetzt vorhandene Kleingartenanlage „Groter Pohl“. Dem Kleingartenverein mit seinen Mitgliedern ist bereits seit Jahren bekannt, dass Ihre Anlage für eine zukünftige Bebauung vorgesehen ist und auf Dauer keinen Bestand haben wird.

Die anwesenden Kleingärtner erkundigen sich nach der zeitlichen Abfolge des Baugeschehens, damit sie sich darauf einstellen können. Der hier anwesende Vorsitzende des Kleingartenvereins möchte seine Mitglieder in ihrer Versammlung im April zum Sachstand informieren. Herr Peschke äußert dazu, dass sein Unternehmen davon ausgeht, spätestens im Herbst mit den Erschließungsarbeiten in ihrem Bereich (vorderer Teil zwischen Südring und Planstraße B) beginnen zu können. Voraussetzung hierfür ist, dass im Genehmigungsverfahren keine langwierigen Verzögerungen eintreten.

Eigentümer des Gebietes um die Planstraße A ist die Hansestadt Rostock und somit auch für die Erschließung zuständig. Hier gibt es bisher keine konkrete zeitliche Planung, wann diese beginnen soll.

Die Erich-Schlesinger- Straße erhält einen beidseitigen, die Straße begleitenden Radweg sowie eine beidseitige Bepflanzung mit Platanen. Weiterhin sind kombinierte Rand- und Parkstreifen auf der nördlichen Seite der Erich-Schlesinger-Straße sowie bei beiden Planstraßen vorgesehen.

Herr Teut äußert die Bedenken des Ausschuss für Bau/ Wohnen/Verkehr zum Verkehrsaufkommen in der Erich-Schlesinger-Straße. Für Fahrzeuge die links oder rechts abbiegend die Erich-Schlesinger-Str. (aus Richtung Tweel kommend) verlassen oder auch den Kreuzungsbereich geradeaus überfahren wollen, ist schon jetzt ein Rückstau bis zur Tankstelle die Regel. Durch die Ansiedlung eines Einkaufsmarktes wird die Ausfahrt der aus der Planstraße B kommenden PKW zusätzlich die Situation verschärfen. Zusätzlich werden die dortigen Verkehrsströme durch die Feuerwache und die vorrangige Schaltung der Ampel für die Straßenbahn beeinflusst.

Herr Hortig regt an, einen Vertreter des Tief- und Hafenbauamtes einzuladen. Somit könnte eine konstruktive Diskussion aller Fragen an Hand des vorliegenden Verkehrsgutachtens stattfinden.

Der Ortsbeirat folgt dieser Anregung und wird Herrn Pagenkopf zur nächsten Sitzung im Februar einladen.

Der Ausschuss Bau/Verkehr/Ordnung empfiehlt dem Ortsbeirat die Zustimmung zur Beschlussvorlage.

Abstimmungsergebnis: