19.10.2017 - 5.2 Vorstellung des Wohnungsunternehmens Semmelhaack

Frau Knitter begrüßt Herrn Thede von der Firma Semmelhaack Wohnungsunternehmen und Herrn Jäntsch vom Architekturbüro Institut Jäntsch GmbH.

Frau Knitter bittet Herrn Thede das Wohnungsunternehmen Semmelhaack und deren Vorhaben in Toitenwinkel näher vorzustellen.

Herr Thede stellt das Unternehmen vor, hierbei handelt es sich seit Juni 2016 um eine Familienstiftung, die ihren Hauptsitz in Elmshorn in Schleswig-Holstein hat. Gegründet wurde das Unternehmen 1978 von Theodor Semmelhaack. Es handelt sich um ein inhabergeführtes Unternehmen, dass über 220 Mitarbeiter beschäftigt. Der gesamte Immobilienbestand wird selbst verwaltet. Zum Bestand zählen ca. 20.000 Wohneinheiten, 40 Pflegeheime und 40 Gewerbeobjekte.

Die Schwerpunkte des Unternehmens liegen im Mietwohnungsbau als Geschosswohnungsbau. Hierbei wird besonders viel Wert auf moderne und barrierefreie Immobilien gelegt, die hohe energetische Standards erfüllen. Weiterhin zählen Sozialimmobilien, wie Pflegeheime und öffentlich geförderter Wohnungsbau zum Repertoire. Es wird ständig an einer Weiterentwicklung moderner Wohnkonzepte wie beispielsweise Inklusions- und Mehrgenerationenquartiere gearbeitet. Im Vordergrund stehen innovative Wohn- und Lebenskonzepte zu bezahlbaren Mietpreisen.

In Toitenwinkel entstehen in der O.-Palme-Straße, der B.-Russell-Allee und Am Schäferteich Wohneinheiten, die Baulücken schließen, die nach 1990 entstanden sind.

Frau Knitter erkundigt sich, warum die Gestaltung der neuen Wohnbebauung so gewählt wurde.

Herr Thede erklärt, dass gemäß § 34 BauGB ein Vorhaben innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile nur zulässig ist, wenn es sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt und das Ortsbild nicht beeinträchtigt wird. Daher war keine Flexibilität in der Gestaltung möglich. Die Nachverdichtung unterliegt strengen Vorgaben.

Frau Knitter fragt nach, warum in der O.-Palme-Straße und der B.-Russell-Allee teilweise die PKW-Stellflächen so weit entfernt sind.

Herr Thede erklärt, dass dies mit den angekauften Teilflächen zusammenhängt. Die Anordnung der Parkplätze war leider nicht anders möglich, da die zugehörigen Parkflächen zu den Grundstücken so vom Voreigentümer gekauft wurden. Anders sieht die Verteilung der Parkplätze auf den Grundstücken aus, die durch Semmelhaack komplett neu bebaut werden. Hier werden die Parkplätze direkt auf dem Grundstück und in der Nähe des jeweiligen Hauseinganges angeordnet (siehe Zum Lebensbaum 15/16 und O.-Palme-Straße 18).

Frau Knitter weist daraufhin, dass eine weite Entfernung der Parkplätze dazu führen kann, dass Fahrzeuge wiederrechtlich abgestellt werden.

Herr Horn erkundigt sich, warum nicht eine Tiefgarage gebaut wird.

Herr Thede erklärt, dass dies zum einen aufgrund der Tiefe nicht möglich ist und zum anderen die Miete erhöhen würde. Es soll bezahlbares Wohnen entstehen und im Umfeld stehen kostenlose Parkplätze zur Verfügung, die nach wie vor genutzt werden sollen.

Mehrere Ortsbeiratsmitglieder erfragen, warum diese Bauweise gewählt wurde.

Herr Thede erklärt, dass eine andere Bauweise nicht möglich war. Seitens der Verwaltung wurden die Höhen und Baufelder vorgegeben.

Anders sieht dies bei der Gestaltung des Lebensbaumes 15/16 aus. Hier entstehen außerdem 70 geförderte Wohneinheiten zu einem Quadratmeterpreis von 5,50 €. Ansonsten liegt der Quadratmeterpreis bei 8,75 € bis 9,50 €. Einige Wohneinheiten verfügen außerdem über eine Tiefgarage.

Weiterhin ist eine Sanierung von Wohneinheiten Am Schäferteich/Ecke U.-Kekkonen-Straße geplant. Zusammengefasst entstehen 440 Wohneinheiten in Toitenwinkel, davon 70 geförderte Wohnungen. Es werden rund 60 Mio. € durch das Wohnungsunternehmen Semmelhaack investiert.

Semmelhaack möchte langfristig zur Verbesserung des Wohnumfeldes beitragen.

Herr Anders bietet seine Zusammenarbeit an und erkundigt sich nach den Kontaktadressen.

Herr Thede bedankt sich für das Angebot, derzeit gibt es ein Büro am Vögenteich, wo vier Mitarbeiter tätig sind. Langfristig ist ein Stadtteilbüro vor Ort geplant.

Herr Thede bedankt sich für die Aufmerksamkeit und verabschiedet sich.