Beschlussvorlage - 0028/08-BV

HANSESTADT ROSTOCK		Nummer
DER OBERBÜRGERMEISTER		0028/08-BV
Beschlussvorlage		Amt
		61,32.2307,60,66,67,73
Beschlussvorschriften		Datum
§ 22 (2) KV M-V § 13 (2) Nr.2 i. V. m § 3 (2)  BauGB		25.01.2008
Gremium	Sitzungstermin	Genehmigungsvermerk
Bürgerschaft	05.03.2008 16:00	I, gez. Methling
Beratungsfolge	Sitzungstermin	federführend
Ortsbeirat Südstadt Bau- und Planungsausschuss Ausschuss für Wirtschaft und Tourismus	14.02.2008 18:30 12.02.2008 17:00 20.02.2008 17:00	VI, gez. Grüttner
Gegenstand		beteiligt
1. Änderung des Bebauungsplans Nr. 09.WA.39 für das Wohngebiet "An der Mühle" in der Schwaaner Landstraße   Aufstellungs- und Auslegungsbeschluss

 

bereits gefaßte Beschlüsse	zu ändernde Beschlüsse	aufzuhebende Beschlüsse
Satzungsbeschluss Nr.0697/01 vom 05.12.2001	keine	keine

 

Beschlussvorschlag

1. Der in der Anlage 1 dargestellte Bebauungsplan im Ortsteil Südstadt, begrenzt:     im Norden und Osten: durch den Bahndamm der Deutschen Bahn AG, im Süden:                               durch die Kleingartenanlage "Mooskuhle", im Westen:                             durch die westliche Randbebauung der Schwaaner Landstraße                                                  soll geändert werden.     2. Der Entwurf des Bebauungsplans (Anlage 1) und die Begründung dazu (Anlage 2) werden in der vorliegenden Fassung gebilligt und sind nach § 13 Abs. 2 Nr. 2 i. V. m § 3 Abs. 2 öffentlich auszulegen.

 

finanzielle Auswirkungen

Planungskosten nach HOAI

 

Begründung

 

·         Aufgrund derzeit teilweise unzweckmäßiger Festsetzungen hat sich im östlichen Bereich des B-Planes bislang keine Umsetzung der Ursprungsplanung eingestellt.

      In der Folge entwickelte sich durch erschlossene aber brachliegende Flächen ein städtebaulicher Missstand, dessen Behebung mit der vorliegenden 1. Änderung gesichert werden soll.

 

      Die 1. Änderung soll in diesem Teilbereich des B-Planes die Bedingungen für eine weitere bauliche Nutzung für Wohnzwecke in Übereinstimmung mit den Grundzügen des Ursprungsbebauungsplans verbessern und erleichtern.

      Eine Reihe von in den vergangenen Jahren erteilten Befreiungen hat gezeigt, dass einige Festsetzungen unnötig getroffen wurden und das Anliegen des Ursprungsplans auch ohne diese Festsetzungen erreicht werden kann. Diese Festsetzungen des Bebauungsplans sollen nun mit inzwischen umgesetzten Vorhaben in Übereinstimmung gebracht werden.

 

Auf Grund der veränderten verkehrlichen Situation in der Südstadt und der veränderten Entwicklung des B-Plangebietes ist der Rückbau des Pollers sinnvoll.

Das Plangebiet selbst hat sich ausschließlich für den Wohnungsbau entwickelt. Verkehrsintensive Nutzungen gewerblicher Art sind durch die Festsetzungen des B-Planes ausgeschlossen.

Darüber hinaus ist die bedarfsorientierte Vermarktung des Gebietes in den letzten Jahren dahingehend erfolgt, dass eine klare Abkehr vom festgesetzten Geschoßwohnungsbau zugunsten des individuellen Einfamilien-, Doppel- und Reihenhausbaus erfolgt ist.
Dies hat eine deutliche Reduzierung des prognostizierten Verkehrsaufkommens für das Gebiet selbst zur Folge.

 

·         Mit veränderten Planungs- und Entwicklungsabsichten der Deutschen Bahn AG zur Nutzung der im Osten angrenzenden Eisenbahnanlagen haben sich neue Emissionsauswirkungen auf das Bebauungsplangebiet ergeben.

      Zur Sicherung der städtebaulichen Ordnung und Entwicklung und zur Behebung eines diesbezüglichen Aktualitätsdefizits sollen die Festsetzungen zum Schutz vor schädlichen Umwelteinwirkungen im Sinne des Bundes-Immissionsschutzgesetzes aktualisiert und angepasst werden.

 

·         Nicht mehr zweckmäßige Festsetzungen zu Grünflächen, Verkehrsflächen besonderer Zweckbestimmung, Flächen für Ver- und Entsorgungsanlagen und untergeordnete Festsetzungen wie Neben- und Gemeinschaftsanlagen sowie zu Anpflanz- und Erhaltungsgeboten sollen gleichzeitig aufgehoben bzw. realistischen Bedingungen angepasst werden.

 

 

 

 

 

 

 

 

Roland Methling