Beschlussvorlage - 2010/BV/1513

Beschlussvorschlag:

Der Entwurf des Bebauungsplans Nr. 01.W.166 für das Wohngebiet „Am Golfplatz“, begrenzt

·        im Norden:            überwiegend durch die Grundstücke der 1. und 2. Bebauungsreihe                                       des Stolteraer Wegs,

·        im Osten:              durch die Grundstücke Doberaner Landstraße 2 – 7, einschließlich                                       Diedrichshäger Bach sowie der Doberaner Landstraße im Knoten                                                     bereich mit Kantenweg und Sonnenblumenweg,

·        im Süden:              durch eine gedachte Linie parallel zum westlichen Stolteraer Weg                                        in Höhe südlicher Grenzen der Wohngrundstücke im Sonnenblu-                                                       menweg,

·        im Westen:                       durch den Bebauungsplan Nr. 01.GOLF.145 „Golfplatz                                                      Diedrichshagen/ Elmenhorst“ sowie den Deichweg.

(Anlage 1) und die dazugehörige Begründung (Anlage 2) werden in der vorliegenden Fassung gebilligt und sind nach § 3 Abs: 2 BauGB öffentlich auszulegen.

Beschlussvorschriften:                             § 22 Abs. 2 KV M-V

                                                                       § 3 Abs. 2 BauGB

bereits gefasste Beschlüsse:                   Aufstellungsbeschluss Nr. 2009/BV/0601 vom                                                                   02.12.2009

Sachverhalt:

Am 02.12.2009 beschloss die Bürgerschaft die Aufstellung eines Bebauungsplanes zur Schaffung von Baurecht für Wohngebäude auf großzügigen und attraktiven Wohngrundstücken gemäß Flächennutzungsplan auf bisherigen Ackerflächen südlich des Kantenwegs und westlich der Doberaner Landstraße als auch zur Sicherung einer geordneten städtebaulichen Entwicklung hinsichtlich sich verdichtender Wohn-, Freizeit- und Erholungsnutzungen innerhalb der Ortslage südlich des Diedrichshäger Baches.

Planungsziel ist deshalb

-        die Ein- und Anbindung an die vorhandene Bebauung durch Ordnung bestehender Strukturen und Sicherung entsprechender Wege- und Grünverbindungen,

-        die gesicherte Bereitstellung großer Grundstücke zur Bedarfsdeckung eines entsprechenden Bedarfs in der Hansestadt Rostock,

-        die Überprüfung von Angebotsmöglichkeiten für energetisch alternative Bauweisen,

-        die Schaffung attraktiver und öffentlich erlebbarer innerer Freiraumstrukturen unter Einbeziehung und Aufwertung des Diedrichshäger Baches,

-        die Gestaltung eines landschaftlich gut eingebundenen, landschaftstypischen Ortsrandes und

-        die Sicherung landschaftsgestalterischer und naturschutzrechtlicher Anforderungen.

Das Plangebiet umfasst ca. 12 ha. Ca. 3 ha davon befinden sich in städtischem Eigentum.

Im Zusammenhang mit der Ordnung bisheriger Bebauungs- und Nutzungsstrukturen erfolgt eine Änderung des Flächennutzungsplans bezüglich der ausgewiesenen Sondergebietsfläche Nr. 1.5 „Wochenendhausgebiet“ (SO Woch) in eine Wohnbaufläche im Parallelverfahren gemäß § 8 Abs. 3 BauGB.

In Fortsetzung des förmlichen Aufstellungsverfahrens gemäß Baugesetzbuch (BauGB) sind nun der Planentwurf öffentlich auszulegen und Anregungen zu diesem entgegenzunehmen.

Finanzielle Auswirkungen:             Planungskosten, Erschließungskosten,                                                                              Unterhaltungskosten für hergestellte Grün- und                                                                  Verkehrsflächen

Roland Methling