Informationsvorlage - 2010/IV/1344

Beschlussvorschriften:                     § 22 Abs. 2 KV M-V

bereits gefasste Beschlüsse:            Keine

Sachverhalt:

Im Flächennutzungsplan der Hansestadt Rostock sind im westlichen Teil Diedrichshagens zwei neue Wohnbauflächen ausgewiesen. Für diese beiden Entwicklungsflächen soll aufgrund der hohen Nachfrage (1. Bebauungslinie hinter der Küste) kurzfristig Baurecht geschaffen werden.

Die besonderen Qualitäten des Standortes durch die Lage in einem touristisch attraktiven Raum (Baden, Radfahren, Wandern), ein Umfeld mit offener Landschaft, die Nähe zur Küste mit dem Küstenwald sowie die Einbindung in eine gewachsene Ortslage mit Anschluss an den ÖPNV  macht ihn zu einem attraktiven Wohnstandort. Gleichzeitig ist dadurch aber auch eine hohe Sensibilität des Raumes gegeben (Küstennähe, Tourismusraum, FFH-Nähe, angrenzendes Landschaftsschutzgebiet), die eine besondere Angemessenheit bei der Entwicklung von Bebauungs- und Freiraumstrukturen erfordert.

Als Vorbereitung der Erarbeitung von Bebauungsplänen war es deshalb sinnvoll, den westlichen Teil der Ortslage Diedrichshagen durch eine Strukturuntersuchung vertieft untersuchen zu lassen. So konnten Belange der baulichen Entwicklung, der Entwicklungsmöglichkeiten von Freiraumstrukturen und der Infrastruktur komplex ermittelt und frühzeitig als Grundlage für die verbindliche Bauleitplanung erfasst werden.

Leitbilder der Untersuchung waren:

• die Einbindung einer großzügigen Bebauung in eine komplexe Ortslage mit ihren Nutzungsansprüchen und -konflikten aus Wohnen, Beherbergung, Gastronomie  und Naherholung,
• die sinnvolle Abgrenzung der baulichen Nutzungsarten untereinander,
• die Beachtung der inneren Freiraumstruktur mit dem Diedrichshäger Bach,
• die Definition einer klaren baulichen Grenze der Ortslage zum sensiblen nördlichen Freiraum,
• die südliche grünordnerische Einbindung als Grenze der Ortslage zum offenen Landschaftsraum mit entsprechenden Wegebeziehungen und
• die Prüfung der Möglichkeit des Angebotes großer Grundstücke insbesondere im südlichen Entwicklungsbereich (Flächen der Hansestadt Rostock).

Finanzielle Auswirkungen:               Keine

In Vertretung

Georg Scholze

1. Stellvertreter des Oberbürgermeisters