Informationsvorlage - 2010/IV/1344
Grunddaten
- Betreff:
-
Strukturkonzept Diedrichshagen - West
- Status:
- öffentlich (Vorlage freigegeben)
- Vorlage freigegeben:
- 16.08.2010
- Vorlageart:
- Informationsvorlage
- Federführend:
- Amt für Stadtentwicklung, Stadtplanung und Wirtschaft
- Beteiligt:
- Ortsamt Nordwest 1; Bauamt; Kataster-, Vermessungs- und Liegenschaftsamt; Tief- und Hafenbauamt; Amt für Stadtgrün, Naturschutz u. Landschaftspflege; Amt für Umweltschutz; Eigenbetrieb TZR & W
- Fed. Senator/in:
- OB, Roland Methling
Beratungsfolge
Status | Datum | Gremium | Beschluss | NA |
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Erledigt
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Ortsbeirat Seebad Warnemünde, Seebad Diedrichshagen (1)
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Kenntnisnahme
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07.09.2010
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Erledigt
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Ausschuss für Wirtschaft und Tourismus
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Kenntnisnahme
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15.09.2010
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Erledigt
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Ausschuss für Stadt- und Regionalentwicklung, Umwelt und Ordnung
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Kenntnisnahme
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23.09.2010
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Erledigt
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Bau- und Planungsausschuss
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Kenntnisnahme
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28.09.2010
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Erledigt
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Bürgerschaft
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Kenntnisnahme
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06.10.2010
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Beschlussvorschriften: § 22 Abs. 2 KV M-V
bereits gefasste Beschlüsse: Keine
Sachverhalt:
Im Flächennutzungsplan
der Hansestadt Rostock sind im westlichen Teil Diedrichshagens zwei neue
Wohnbauflächen ausgewiesen. Für diese beiden Entwicklungsflächen soll aufgrund
der hohen Nachfrage (1. Bebauungslinie hinter der Küste) kurzfristig Baurecht
geschaffen werden.
Die
besonderen Qualitäten des Standortes durch die Lage in einem touristisch
attraktiven Raum (Baden, Radfahren, Wandern), ein Umfeld mit offener
Landschaft, die Nähe zur Küste mit dem Küstenwald sowie die Einbindung in eine
gewachsene Ortslage mit Anschluss an den ÖPNV
macht ihn zu einem attraktiven Wohnstandort. Gleichzeitig ist dadurch
aber auch eine hohe Sensibilität des Raumes gegeben (Küstennähe, Tourismusraum,
FFH-Nähe, angrenzendes Landschaftsschutzgebiet), die eine besondere Angemessenheit
bei der Entwicklung von Bebauungs- und Freiraumstrukturen erfordert.
Als
Vorbereitung der Erarbeitung von Bebauungsplänen war es deshalb sinnvoll, den
westlichen Teil der Ortslage Diedrichshagen durch eine Strukturuntersuchung
vertieft untersuchen zu lassen. So konnten Belange der baulichen Entwicklung,
der Entwicklungsmöglichkeiten von Freiraumstrukturen und der Infrastruktur
komplex ermittelt und frühzeitig als Grundlage für die verbindliche
Bauleitplanung erfasst werden.
Leitbilder
der Untersuchung waren:
- die Einbindung einer
großzügigen Bebauung in eine komplexe Ortslage mit ihren
Nutzungsansprüchen und -konflikten aus Wohnen, Beherbergung,
Gastronomie und Naherholung,
- die sinnvolle Abgrenzung der
baulichen Nutzungsarten untereinander,
- die Beachtung der inneren
Freiraumstruktur mit dem Diedrichshäger Bach,
- die Definition einer klaren
baulichen Grenze der Ortslage zum sensiblen nördlichen Freiraum,
- die südliche grünordnerische
Einbindung als Grenze der Ortslage zum offenen Landschaftsraum mit
entsprechenden Wegebeziehungen und
- die Prüfung der Möglichkeit
des Angebotes großer Grundstücke insbesondere im südlichen
Entwicklungsbereich (Flächen der Hansestadt Rostock).