06.06.2018 - 5.2 2. Änderung des Bebauungsplans Nr. 15.W. 99 "Ge...

Herr Müller, Amtsleiter für Stadtentwicklung, Stadtplanung und Wirtschaft, stellt allgemein voran, dass in den Plangebieten der drei zur Abstimmung zu bringenden Bebauungsplanentwürfe, davon 2 Satzungsbeschlüsse, über 700 Wohnungseinheiten entstehen werden. Weiterhin erläutert er, dass es sich um eine Änderung des bestehenen Bebauungsplanes Gehlsdorfer Nordufer handelt. Er betont, dass es sich lediglich um den Beschluss zu Auslegung handelt und bittet, diesem zuzustimmen. Eine Änderung für den Bereich der Werft wird es auch geben, angestrebt wird der zeitgleiche Satzungsbeschluss.

Der Planer, Herr Fricke, erläutert anhand einer PowerPoint-Präsenation die wesentlichen Planänderungen. Für den Innenbereich wurde bereits ein Bauantrag gestellt, die Bebauung ist zulässig, da hier der gültige B-Plan greift.

Herr Massenthe, Ortsbeiratsvorsitzender von Gehlsdorf, begrüßt insbesondere die Weiterführung des Ufer- und Wanderweges und die Entstehung einer gastronomischen Einrichtung am Wasser. Der Ortsbeirat geht mit diesem Vorhaben vollumfänglich mit.

Herr Schmoll von Tamsen Maritim und Herr Muhsal, Investor des neuen Plangebietes erhalten durch die Mitglieder Rederecht.

Abstimmungsergebnis:

Ja: 7, Nein: 2

Herr Schmoll erläutert seine Sicht zur Planänderung und verteilt an die Mitglieder ein Positionspapier. Weiterhin informiert er, dass sich die Werft erweitern möchte. Aufgrund der zusätzlichen Wohneinheiten an der Grenze zum Werftgelände befürchtet er eine Einschränkung seines Vorhabens. Er sieht dadurch die Existenz seines Unternehmens gefährdet.

Herr Müller und Herr Fricke erläutern, dass sich die Lärmkontingente im Vergleich zum gültigen Bebauungsplan nicht ändern. Die Anzahl der Wohneinheiten spielen bei den Lärmkontingenten keine Rolle. Ergänzend erläutert Herr Muhsal, dass schützenswerte Räume, wie Schlaf- und Kinderzimmer im Innenbereich angeordnet werden. Außerdem könnte der Hallenneubau auf dem Werftgelände als Schallschutz dienen.

Weiterhin erhält Herr Knispel, Geschäftsführer des Fracht- und Fischereihafens Rederecht.

Abstimmungsergebnis:

einstimmig

Herr Knispel informiert, dass der Fischereihafen bereits viel unternommen hat, um die Geräuschkulissen zu minimieren.

Durch eine Neubebauung entsteht zusätzliches Konfliktpotenzial, welches eventuell durch Klagen auch den Fischereihafen in seiner Nutzung einschränken.

Herr Knispel und auch die Mitglieder des Ausschusses bitten den Investor eindringlich, die neuen Mieter und auch Eigentümer auf die Lärmquellen hinzuweisen.

Beschluss:

Beschlussvorschlag:

1.Für einen Teilbereich des Bebauungsplanes Nr. 15.W.99 „Gehlsdorfer Nordufer“ i.d.F. der 1. Änderung soll die 2. Änderung des Bebauungsplanes aufgestellt werden. Dieser Teilbereich wird begrenzt

- im Osten durch die Wohnbebauung an der Pressentinstraße 16 bis 17a und

  18 bis 24a,

- im Norden durch das Gelände der Werft Tamsen Maritim,

- im Westen durch die Warnow und

- im Süden durch den Wald und den angrenzenden Bebauungsplan

  Nr. 15.WA.178 „Obere Warnowkante“;

ausgeschlossen der zentrale Bereich des Wohngebietes, der durch die

Planstraßen A und C und die Mischgebietsfläche begrenzt wird.

Der als Anlage beigefügte Lageplan ist Bestandteil des Beschlusses.

Das Planungsziel besteht in der zeitgemäßen Entwicklung eines attraktiven Wohngebietes unter Anpassung an inzwischen aktualisierte Normen und Richtlinien.

Für die Aufstellung der 2. Änderung wird das beschleunigte Verfahren gemäß § 13a BauGB angewendet.

2. Der Entwurf der 2. Änderung des Bebauungsplanes Nr. 15.W.99 „Gehlsdorfer Nordufer“  bestehend aus der Planzeichnung (Teil A) und dem Text (Teil B) einschließlich örtlichen Bauvorschriften (Anlage 1) und der Entwurf der Begründung dazu (Anlage 2) werden in der vorliegenden Fassung gebilligt und gemäß § 13a Abs. 2 Satz 1 Nr. 1 i.V.m. § 13 Abs. 2 Satz 1 Nr. 2 und § 3 Abs. 2 BauGB öffentlich ausgelegt.

Abstimmungsergebnis zur Beschlussvorlage 2018/BV/3708:

Abstimmung:Abstimmungsergebnis:

* redaktionelle Änderung des Abstimmungsergebnis